西安限购杂谈

天际杨

三月份数据出来了，西安市商品住宅限购令一个月整，成交数据如预期般惨不忍睹，成交量减少了一半还多。
恰逢本月开住博会，曲江国际会展中心依然锣鼓喧天，但是参展单位明显少于往年，参展的人群更是稀稀落落。同业的朋友们见了面，都不约而同对三月份的市场不断摇头，风光的展台背后，是对严峻的市场局面的担忧。
国家“一刀切”式的限购政策，对于西安的三月份，显然效果明显，成交量的下跌，下一步肯定是成交价格的松动。但是我仍有疑问，下跌的价格也是有成本限制的，在西安市目前的居民收入下，下跌后的房价，那些不被限购的人群，又有多少人能买得起呢？下跌后的房价，会不会给那些投资房产的投资客，又带来一次抄底的机会呢？
最最令人担忧的，是限购后的限价。市场经济下，产品价值体现在价格上面。特别是商品住宅，开发商往往愿意投入更大更好的硬件设施提高售价，以获取更高的利润。一旦人为地限价，将没有开发商愿意为提高产品品质投入更高的成本，可以预见，精装修住宅开发首先会被开发商舍弃，接下来，内外部配套设施会被降低，最终的结果将导致整个行业及其链接的各行各业产品倒退，也许在限价政策执行期间内，中国的商品住宅质量将整体出现倒退，最终体现在对消费者权益的损害。
为了应对国家的限购，开发商开始争夺限购范围外被缩小的消费群体。看到万科打出了“如果只买一套房，万科是个好选择”的宣传语，消费引导的味道非常浓烈。但是作为一个从业多年的人员，却看到的是万科每每在国家调控加强的时候，大打降价牌。在西安几个月前每平米还卖上万的的住宅，突然就降了一两千，这说明万科的产品是否利润过高？对于这样的产品，为什么是个好选择？偏离价值成本过高的产品，不适合投资也不适合保值。因此我认为从这个事件上就说明万科的产品，至少在西安就不是好的消费选择。国家最近又要加强反暴利调查，建议应该调查一下这些价格波动幅度大的项目。
从业十余年，第一次感到国家调控的压力对行业的影响。用如此的方法干涉市场，也许最终将导致这个市场的名存实亡。