楼市寒冬 神木还能撑多久？

神木の创建人

寒风瑟瑟，一夜醒来，整个神木城已经被大雪覆盖，莽莽无垠，从柠条塔出发，一路行走冰面，小心翼翼，经过新村时，看到路右侧的丛丛高楼因寒冬来临而搁置停工，光秃秃、灰溜溜，没有多少生机。这是初冬的神木，这是神木的第一场雪。


    这场雪是意料之外的，和这场雪一起来的是全国楼市的整体下滑，以及神木周边楼市不断爆出的猛料，禀赋相似的邻居鄂尔多斯“楼市崩盘”传闻，让这座小城一夜之间躁动不安，气氛异常紧张。


    全国楼市进入“寒冬”，大环境如此寒冷


    进入下半年以来，国家出台的楼市调控政策，渐渐在质疑声中初见成效，楼市成熟的京、沪、穗、深成交量开始放缓，紧接着波及二线城市。


    但当时，三线城市以及一些不起眼的资源城市如鄂尔多斯、榆林、神木、大同、克拉玛依等地区的房价逆市而涨，一度成为全国的焦点，此时便有媒体报道，限购令或在三四线中小城市实行，甚至有媒体列举了即将限购的城市名单，此名单里包括神木，“山雨欲来风满楼”，看上去，一股限购风即将刮遍全国。


    在此时榆林、神木、鄂尔多斯的民众已经开始迟疑，买还是不买？卖还是不卖？这是一段时间内炒房投资者、刚性需求者聚在一起讨论的话题，然而容许迟疑的时间很短，或许迟疑的时候已经是某种现象初现端倪的时候，不像房价噌噌往上涨的时候，买房根本是不假思索，西安传闻神木购房者打电话让老乡在西安捎上一套这是楼市火热时期的写照。


一夜醒来，神木人发现大环境变了，限购令没来，但温州民间借贷“跑路潮”以及邻家鄂尔多斯不断爆出有陷入集资困境而自杀、跑路的企业家，这种现象在媒体的报道中迅速放大，被称为“民间借贷危机”风暴，在神木这个不大的小城，投资者突然开始，搂紧口袋、人人自危，以前以为房地产是放在地上的存钱罐，稳稳当当，摸得着、看得见，现在看来这种观点要被改变了。


    不知不觉，房地产行业已进入寒冬。

    神木楼市是否真的有崩盘迹象？


    近期媒体报道，鄂尔多斯康巴什某楼盘房价从每平米一万元突降到3000元，在房价极其敏感的时候，这样的报道如一颗炸弹，在网络、媒体间炸开，围观者迅速聚集，把几年来来对高房价的积怨一通全发泄出来，到处散布宣传，茶余饭后：“知道吗，鄂尔多斯楼市崩盘了”，“中国楼市开始崩盘，鄂尔多斯都开始打三折了”，媒体从来都是要靠眼球生存的，如果你是一个成熟的社会人，应该学会有怀疑的目光从纷繁错杂的报道中，提炼尽量真实可靠的信息。


       关于鄂尔多斯楼市崩盘的消息被媒体报道后，政府出面澄清：“没有那么严重”，事实是否如此且不说，楼市是否进入下降渠道、楼市降价是真摔还是假摔也无法判断，但当下这种降价“风”已经严重影响到了神木一直高位盘旋的楼市，从神木的广告栏上、电线杆上、小区门口密密麻麻的售房的信息，这已经足以说明神木楼市供求关系已经开始趋向进入买方市场（买方在交易中占有绝对优势地位）。


        神木县楼市的另一个现象是，从上半年开始，神木楼市在高位时，一直处于“有价无市”的状态，已经出现成交量萎缩或者下滑的趋势，举个例子，麟州街北段的王渠C区，在2010年房价飞飚的时候，有一套房子突然买到每平米两万五，随后大家认为（当然也或许是对外刻意吹捧造势）自己的房产价值也值两万五，然而事实证明，此后，这个价格很少有人问，处于有价无市的尴尬现状。毋庸置疑，这样的价格已经远远超出其价值，市场规律认为，当价格偏离价值太远时总会回归。道理可能人人都懂，大家都想赶在末班车之前搭个顺风车赚一笔，可惜总有人惨败在最后一搏上。

        那么，鄂尔多斯房价大跌，神木呢？

       神木和鄂尔多斯房产市场有一个不同处在于，鄂尔多斯几乎稍有点实力或者能筹集到资金的企业都涉足房产，而且鄂尔多斯城市周围的扩建可以大刀阔斧的跃进，但神木房地产开发受地域狭窄影响，市区可供有效开发面积较小，在客观上涉及范围较小，投资房地产上的资金份额比例较少，大多还是投资于煤炭以及相关产业，源源不断的资源卖出可以回笼资金，维持资金链条，因此神木经济和楼市抗压能力相对要强一些，或许能撑得更久一点。

     问题是：还能再久一点、再久一点吗？

       事实上，神木房价已经拖着担子撑了很久了。

       鄂尔多斯楼价暴跌，惊动全国，甚至有媒体报道，豪车都少了很多，然而神木却还看似歌舞升平。


       德国有句谚语：平静的湖面和不叫的狗最可怕。

       楼市有一个规律，大家“买涨不买跌”，当楼市很不明朗甚至出现下滑趋势时，很多炒房客会开始动摇，然而，这时候炒房者想卖也很难找到适合的买家，在形势不明朗时，“敌不动我不动”是多数购房者的想法，再压压，再等等。      


    大多数人的认为即使在涨了后贴钱再买，也不愿在买了以后发现买亏了，两者比较后者更让人撕心裂肺！此时的市场如同一个潜在的联盟，开发商或炒房者都没有降价的意思，相互支撑。


       突破炒房者联盟的最后一道防线的是有人扛不住了，开始叫卖，此时，原本的平衡可能就被打破，市场价格急转之下，这时候是千万购房者的盛宴。

       最近榆林晚报报道称，神木县南郊一在建楼盘售楼部门前有业主上门要求退房，据我了解，这楼盘是是7月份预售的玻璃厂附近的“麟州华府”，这个楼盘可谓今年最幸运的楼盘，赶上了神木楼市最疯狂时期的末班车，我一朋友当时买到时高兴地不得了，大家都在疯狂抢购，说他托了很重量级的人物才买到的，最后600套房子在短短几天一抢而空，但是刚刚过去10多天，限购的风就传来，紧接着神木楼市开始进入长时间的僵持阶段，如今每平米10860元的房子售价突降至6800元，降了接近四成，200百多名业主以开发尚未取得预售许可证即开始售楼属于违法行商业为为由，要求给以退房款，我并不知这个降价后的数据从哪得来，但房子价格跟随全国大势开始滑落是一个事实。


     如果说前一段时间，西沙第二新村以及吴塔房价开始跌落不会对炒房者信心产生太大影响的话，此次县城内开发楼盘的降价却会对县内房屋价格产生很大冲击。或许这是打破城内房价平衡的开始。是神木县城出现楼市疲软的强烈信号。


      有人能撑得住，有人却未必，楼市火爆时，不乏有人典当几百万用于炒房，如今虽说炒房客中的资金雄厚者对涨跌持无所谓的态度，但对于小炒家，却是巨大的考验，未来市场是涨是降，前途未卜，能挺得过去还是不赔钱的，挺不过去就要铩羽这次楼市调控的大潮中，小炒家往往是入市较晚，高位套牢的群体，他们撑不住时才是神木楼市真正撑不住的时候，他们不是炒客的主流，确有可能成为神木商品楼价格的真正风向标。


    我们不禁要问，神木楼市还能再撑吗？还能撑得更久一点吗？

    能不能？这次是小炒家说了算。