府谷天价房 与 陕西新地王

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近日在陕西省府谷县成交的一块土地显得备受关注，受关注的原因主要在于成交价格。据知情人士透露，23亩地的总成交价高达3亿元，以此推算，每亩地的成交价格高达1304.35万元，这价格超过此前诞生的千万西安新地王，从初步掌握的数据来看，这也使其成为陕西新地王。
1304万/亩促生新地王 　　
      据一起参加土地竞拍的人透露，竞拍现场推出了两幅地块共23亩，均位于陕西省府谷县。现场竞争很激烈，报价在2亿元至2.2亿元之间的共有4人，2.2亿元至3亿元之间的共2人。经过许多开发商共十几轮的角逐和报价，最终以总价3亿元拍的这块土地，得主是一位当地大约30岁出头的年轻男子。 　　据了解，这样的成交价格已经超过了目前西安的地王铁锋当时的拿地价。2011年1月30日，西安市长安区郭杜街办樱花广场西侧地块，经过22家开发商激烈角逐、137轮报价，最终西安铁锋地产以1072万元/亩的价格拍得，此消息一经传出，立刻引起业界震动，铁锋也因此被称为“西安新地王”。 　　与此同时，在2月19日召开的西安市国土资源会议上，相关人士表示，为了维护西安土地良好的秩序，今年重点保障民生用地项目，同时坚持完善土地招拍挂出让制度，让土地供应不仅仅是“价高者得”。 　　
卖到12000元/平米才盈利 　　
      这样的数据令人疑惑，为什么陕西的地王没有出现在省会西安，而是出现在县级小城市？笔者分析认为，这可能和当地府谷县的经济实力相关。据了解，府谷因为煤炭资源丰富、成本之低让发达国家嫉妒，采煤效率超过山西一个数量级，而且质量极好，号称“天然精煤”。 　　据悉，府谷县民营经济也高度发达，藏富于民，经济活力好，57个府谷老板一夜之间捐款13亿元，而整个北京市2009年才捐款3.5亿元，算是府谷县的零头，如此强悍的府谷，成为2010年陕西十强县的第一名，或是促生地王产生的原因之一，而此次得到地块的也正是一个煤老板。 　
   　对于这样的地价，西安一知名地产策划人表示，按照当地的实际发展情况，并结合房地产的发展现状，不论建筑类型，这里的房子需要卖到12000元/平米才盈利。从现在的市场价格来看，府谷县城的房子均价大约在8000至10000元/平米之间。
文来自:http://yl.hsw.cn/system/2011/04/02/050871456.shtml华商网 榆林特快 陕西诞生新地王 府谷土地每亩成交价1304万元