榆林:房价坚守不降,市民观望不买

府谷好男人

“有价无市”或将持续
    2011年3月份榆林尚有60多家房产中介。到11月底，榆林房产中介只剩30多家。存活下来的似乎也在苟延残喘，购房者观望楼市，开发商观望政策，房产中介观望购房者，今年10月份以来，榆林楼市渐渐进入“冷冻期”，11月以后，榆林东沙六个房产中介，只售出一套小独院。是什么让榆林楼市如此低迷？受限购令政策影响？还是另有缘由？记者调查走访，试图调查了解榆林城区楼市现状。

    2011年11月29日，榆林城区阴霾的上空，雪花飞舞，迎来了今冬第一场雪，东沙驼峰路一售楼处的大厅里慵懒的坐着四个售楼小姐，其中的一位无聊的翻阅着当天的报纸，其中一位坐在电脑前敲打着键盘，另外两个则坐在大厅的一个角落里拉着闲话，见有人进来，翻阅报纸的那位售楼小姐还是殷勤的给突然造访的客人倒了一杯热水，顺便用一句很地道的榆林话说了句，“看一哈什么房子？”造访者说了一句，随便看看，之后大厅便陷入沉寂，大约几分钟后，客人推开门离开，售楼小姐说了一句“慢走”，便回到原处，继续翻阅报纸……
    这是记者采访时，在城区驼峰路一家房产中介看到的一幕，随后记者走访了多家房产中介公司，所到之处几乎如出一辙，大部分房产中介经营惨淡。
业内人士：
销售停滞了，价格仍坚持
    “今年5月份，差不多一周出台一个有关楼市的调控政策，再加上各家银行抬高了房贷的门槛，市民购买力下降。这些现象的出现直接影响了榆林楼市的销量。”采访中，我市一家房地产公司的负责人告诉记者，影响榆林商品房销售量的因素除了上述两个原因外，还与这两年我市加大修建经济适用房的力度有关。
    据记者了解，仅2009年我市就投资12亿元，开工建设经济适用住房71.5万平方米，2011年建设各类保障性住房16.18万套，妥善解决中低收入和特殊困难家庭的住房问题。“受经济适用房的影响，今年很多有意向购房的人申报了经济适用房，将希望寄托于榆林经济适用房，廉租房等政府投资的房，大部分购房者不愿意购买商品房。经济适用房的增多一定程度上影响了榆林楼市。”采访中，一位房地产老板说。
    记者了解到，虽然进入10月份以来榆林楼市销售量不好，但房价并没有下降。
    “我们目前的均价是每平米9400元，没有按揭。”阳光城售楼中心的置业顾问王伟一边向记者介绍房价，一边指着沙盘上的某栋楼介绍道：“如果您要购买这栋楼的十层的话，房价下来大概是每平米在9500元左右。”记者了解到，阳光城开盘的时候均价就在6800元左右，直至今天，该楼盘的房价始终没有跌落。
    “房价实际上没降，均价基本与10月份以前的价格相差不远。榆林房价与神府庞大的购房群体没有多大关系，大部分神府购房群体都选择到西安等一、二线城市去购房，榆林城区楼房的消费群体都是以榆阳区的人为主，南郊、西沙、东沙、开发区、北郊、老城区，这些楼房的价格进入10月份后基本一直比较平稳。”榆林某房地产公司总经理说。
    另据记者了，我市开发区西塘花园，面积为102平米，手续齐全，单价7184元/m2可按揭的期房，总价73.28万元。西沙120平米的独院售价40万元。实际上，城区南郊，西沙、东沙、开发区、北郊、老城区的房价一直保持平稳，没有降低。
市民：
再等等、再看看
    “进入10月份以后，来看房的人比以前少了很多！来的**部分是过来了解一下就匆忙离开，购房者都在观望房价，希望房价继续下跌，等待时机出手购房。”
    采访时，位于城区东沙一处售楼部的销售人员告诉记者，今年五六月份的时候，每天到她们房产中介来看房的人很多，楼房销量还行。不仅来看房的人少了，即使来了，也多是打听行情，购房者持观望态度。
    连日来，记者走访了城区多家房产中介公司，大部分房产中介公司和这家遭遇一样，有的房产中介公司甚至连续几天没有接待一个购房者。记者在调查时采访了一些有购房愿望的市民，他们表示，希望高房价能继续下跌，目前会观望房价，即使有购房打算，暂时不愿意将钱投资在房子上。
    “结婚前父母一直催着我们买房，但那会经济实力不足就没买，但现在父母希望我们再等等，等待房价下跌时再买房。”市民小张今年刚结婚，老公在我市某事业单位上班，她说她比较赞同父母的意见，暂时不买房，等房子降价，到时候他们攒的钱也多了，经济负担不会太重。
    记者在采访中发现，不少市民持的意见和小张一样，观望楼市，期待榆林房价下跌。
房产中介：
房产市场需政府救市
    采访中一些业内人士告诉记者，如果不出台政策，榆林楼市很可能萎靡很长时间。“我们房产中介公司之间都有联系，2011年3月份左右，我们统计的时候，榆林城区有60多家房产中介，但是现在只剩下30多家了，生意不好，能存活下来的都是一些较大的房产中介，一些小的，生意不好的都已经纷纷倒闭。”一位房产中介说
    采访中，不论是开发商还是房产中介都纷纷表示，希望政府能出台一定的措施，在维持房价的同时，保住楼市，让楼市活跃带动经济。
城建局：
目前榆林房市“有价无市”
    11月30日，记者走访了我市城建局房产市场监管科李科长，针对目前楼市的现状李科长表示，“一线城市的房价波动较大，离我们比较近的鄂尔多斯200亿救楼市……这些事情对榆林的楼市肯定有影响。虽然现状不好，但从今年的房产调控情况来看，榆林市前半年的房市还是比较活跃的。”
    采访中对于本市房价会不会降价，何时降？李科长认为房产行业属于市场行为，结果如何很难下定论。